Teren intravilan 3.855mp | Potential de dezvoltare 80-85apt | Spitalul Judetean

District Real Estate propune spre vanzare un teren intravilan cu potential ridicat de dezvoltare, amplasat intr-o zona strategica a Timisoarei, in imediata apropiere a Spitalului Judetean si a parcului Padurice.

Proprietatea are o suprafata totala de 3.855 mp, formata din doua parcele de 2.305 mp si 1.550 mp, cu un front stradal de aproximativ 50 m. Terenul este incadrat in UTR RrM4 - zona mixta cu regim de construire deschis, iar Certificatele de Urbanism au fost emise pentru construirea unor imobile cu functiuni mixte, cu proiectare corelata intre cele doua parcele.

Amplasarea reprezinta unul dintre principalele avantaje ale proprietatii. Pozitia langa Spitalul Judetean ofera acces rapid la una dintre cele mai importante zone medicale ale orasului si sustine interesul atat pentru vanzare, cat si pentru investitie si inchiriere. Apropierea imediata de parc adauga acces la spatiu verde si recreere, un avantaj important pentru un proiect rezidential urban.

Conform reglementarilor urbanistice disponibile, sunt permise locuirea colectiva si functiunile mixte, cu apartamente amplasate la etaje si functiuni de interes public la parter.

Indicatori urbanistici:
- POT maxim: 50%
- Amprenta maxima pentru nivelurile de locuire: 35% din teren
- CUT maxim: 1,8
- Suprafata desfasurata maxima teoretica: aprox. 6.939 mp
- Regim maxim: (1-2S)+P+5+1R
- Inaltime maxima la cornisa: 18 m
- Inaltime maxima totala: 22 m
- Ultimul nivel retras minimum 1,80 m fata de planul fatadei.

Pe baza indicatorilor existenti, terenul poate fi analizat pentru un proiect cu un nivel de subsol pentru parcari si functiuni tehnice, parter comercial/servicii, cinci etaje rezidentiale si un ultim nivel retras destinat inclusiv unor apartamente premium sau penthouse-uri.

Analiza preliminara indica un potential de aproximativ 80-85 de apartamente, in functie de mixul de unitati, configuratia arhitecturala, retrageri, parcari, spatii verzi si solutia tehnica finala. Aceasta estimare nu reprezinta un numar de unitati autorizat.

Zona beneficiaza de infrastructura urbana si utilitati: apa, canalizare, energie electrica si gaz.

Pret: 1.590.000 EUR

Documentatia urbanistica si Certificatele de Urbanism pot fi puse la dispozitie pentru analiza investitiei.